Vineri, 13, mai, o dată pe care mulți o consideră cu ghinion, a fost aleasă pentru intrarea în vigoare a Legii dării în plată. E drept că trebuie să fii tare ghinionist ca, după ce ai plătit ani buni ratele pentru o casă sau un apartament, să te vezi pus în situația de a renunța la ele în favoarea băncii. Cu toate acestea, nu poți da vina doar pe ghinion pentru astfel de situații, ele depinzând de cele mai multe ori și de alți factori dintre care cel mai important, din punctul meu de vedere este acela că românii s-au cam obișnuit să se întindă mai mult decât le e plapuma. Dar să lăsăm aceste aspecte deoparte și să ne ocupăm de această Lege a dării în plată de care se vor putea ”bucura”.

Anunțuri
Anunțuri

începând de azi, cei care nu vor mai putea să-și achite ratele către bancă.

Darea în plată înseamnă, pe scurt, că cedezi toate drepturile asupra imobilului ipotecat, urmând ca astfel, toate datoriile către bancă să fie stinse, indiferent dacă valoarea imobilului la care renunți acoperă sau nu ratele și dobânzile rămase de plătit până la finalul contractului, potrivit profit.ro. În mod evident că în momentul în care te gândești să apelezi la această formă extremă de stingere a datoriei, nu vei mai vedea înapoi niciun șfanț din ceea ce ai achitat deja instituției de credit, indiferent că vorbim aici de comisioane, rate, dobânzi sau orice alte taxe ți-au fost percepute la momentul acordării creditului. 

Nu da fuga la bancă cu cheile la primul semn că ai putea rămâne fără job sau vei avea dificultăți în plata ratelor și asta pentru că înainte de a apela la darea în plată, poți încerca o negociere cu banca pentru o refinanțare, care ar putea duce la o scădere a valorii ratelor și dobânzilor.

Anunțuri

S-ar putea ca și banca să fie interesată să facă o înțelegere cu tine, mai ales dacă valoarea imobilului nu acoperă suma rămasă de rambursat. O discuție cu banca poate avea loc chiar și în timpul procedurilor de executare silită. Dacă, însă, ai pierdut deja casa, iar procedura de executare silită a fost finalizată, ați așteptat prea mult și nu prea mai este nimic de făcut. 

Atenție! Dacă ai garantat creditul cu mai multe imobile, nu vei putea să duci băncii doar cheile unuia, ci vor trebui toate date instituției bancare. Pot beneficia de prevederile acestei legi doar persoanele fizice care nu au luat creditul ipotecar pentru afaceri și nu mai mult de 250.000 de euro.

Pentru a da în plată, primul pas ce trebuie făcut este notificarea creditorului. Acesta se face prin intermediul unui avocat, al unui executor judecătoresc sau a unui notar. Dacă faci dovada că imobilul la care se referă darea în plată este folosit ca domiciliu, lucrurile ar trebui să fie relativ simple. În notificare trebuie precizat și momentul când un reprezentant al instituției de credit este așteptat pentru rezolvarea situației financiare, adică orarul celui care a depus notificarea și două date obligatorii când se poate face asta.

Anunțuri

Banca are dreptul de a contesta motivele invocate de cel care dorește să dea în plată, așa că cel mai probabil te vei judeca cu aceasta, însă dosarul va parcurge o procedură de urgență. Dacă instituția bancară câștigă, te vei afla din nou în situația de dinainte de începerea procesului, însă dacă debitorul câștigă, banca va trebui să se supună hotărârii judecătorești. Dacă refuză, va trebui dată din nou în judecată pentru acest refuz urmând ca instanța să pronunțe o hotărâre care să constate stingerea creditului și preluarea casei de către bancă.

Toate cheltuielile legate de darea în plată sunt suportate de creditor, adică de cel care dorește să dea în plată. Costurile pot ajunge la aproximativ 1.000 de euro, bani pe care persoana care dorește să dea în plată trebuie să-i plătească din propriul buzunar. În această sumă intră notificările transmise prin avocați, executori judecătorești sau notari, toate taxele ce decurg din această acțiune, onorariile avocaților, precum și alte cheltuieli ce pot apărea pe parcursul procesului de dare în plată. #legislatie #Finante