Existența în continuare a programului ”Prima Casă” este pusă serios sub semnul întrebării, după ce Parlamentul a adoptat Legea dării în plată. Chiar și separat de acest subiect însă, unele bănci au anunțat deja că au epuizat plafonul diponibil pentru ”Prima casă” în acest an. În consecință, tinerii aflați în căutarea unei locuințe proprii trebuie să se reorienteze către un program de creditare normal. Deși diferența de dobândă dintre un credit standard și unul accesat prin programul ”Prima Casă” nu este una substanțială, cel care face diferența este avansul inițial pe care tinerii sunt nevoiți să îl plătească. Iar pentru mulți tineri acest avans chiar este un capăt de țară.

Anunțuri
Anunțuri

Odată cu toată tevatura stârnită de consecințele Legii dării în plată, tinerii s-au îngrămădit, în primele luni ale anului, să prindă un împrumut prin programul ”Prima Casă”. Din acest motiv, spun bancherii, fondurile guvernamentale s-au epuizat rapid. Astfel, tinerii au de ales acum să se reorienteze către un credit normal.

Să luăm, spre exemplu, o locuință în valoare de 268.000 de lei. Prin programul ”Prima Casă”, avansul dat pentru acest credit este de 5%, adică de puțin peste 13.000 de lei. Astfel, creditul pe care clientul va trebui să-l achite către bancă, în următorii 30 de ani, va fi de 255.000 de lei. Pentru această sumă, prin calcularea dobânzilor lunare și a indicatorului financiar ROBOR, clientul va ajunge să achite de fapt băncii, aproape 400.000 de lei, ceea ce corespunde unei rate lunare de 1.050 de lei.

Anunțuri

În cazul împrumuturilor standard, clientul trebuie să scoată inițial din buzunar un avans echivalent cu 15% din valoarea creditului. Unele bănci percep însă chiar și avansuri de 20-25% din valoarea totală a împrumutului. În cazul unui avans de 15%, clientul va fi nevoit să plătească inițial 40.000 de lei. Valoarea creditului rămas va fi mai mică, în acest caz, față de situația împrumutului ”Prima Casă”. Astfel, pentru creditul inițial de 228.000 de lei, clientul îi va achita la final băncii suma de 390.000 de lei, rata lunară ridicându-se undeva la 1.080 de lei.

Paradoxal, deși creditul standard are o valoare mai mică, clientul trebuie să plătească o rată mai mare, având în vedere faptul că dobânda lunară pentru un împrumut normal este mai mare decât cea a unuia ”Prima Casă”. #Finante