Reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS - avertizează asupra efectelor economice negative ce vor urma pe piața locală dacă legea dării în plată va fi promulgată. Ei susțin că băncile se vor proteja prin cererea unui avans între 35% și 40% din valoarea locuinței contractate, ceea ce ar conduce la reducerea Produsului Intern Brut (PIB) la -7% în 2016.

Legea dării în plată are în vedere stingerea datoriei debitorului dacă dă locuința băncii în cazul în care se află în incapacitate de a o achita.

Pentru un credit ipotecar de 50.000 de euro, viitorul creditor ar fi nevoit să vină la bancă cu un avans de 17.500 de euro sau de 20.000 de euro.

Anunțuri
Anunțuri

Suma este de aproape opt ori mai mare față de legislația actuală care prevede ca viitorul client să scoată din buzunar doar 2,500 de euro, adică 5% din prețul locuinței.

Potrivit estimărilor făcute de URBANIS, numărul persoanelor care vor accesa credite ipotecare se va reduce drastic din cauza imposibilității de plată a unui avans de până în 40%.

Pentru a evita un surplus al returnării locuințelor către bancă, Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România susține că instituțiile bancare vor stopa și programul Prima Casă, motorul creditelor imobiliare care a atins aproape 90% din împrumuturile ipotecare.

Piesa de domino va împinge în reducerea investițiilor din domeniul construcțiilor, întrucât accesul îngreunat la un împrumut îi va determina pe dezvoltatorii imobiliari să renunțe la construirea unor imobile noi, fără posibilitatea de a le vinde.

Anunțuri

Pe termen lung, înseamnă desființarea locurilor de muncă din domeniul construcțiilor și bancar, dar și din domeniile conexe, potrivit comunicatului de presă.

Un declin al creditelor imobiliare, al investițiilor în acest sector și scăderea locurilor de muncă s-ar putea translata pe piața locală la un PIB redus de -7%, adică nivelul din 2009, estimează URBANIS.

Raiffeisen Bank a anunțat deja majorarea avansului pentru o nouă locuință la 35%. În momentul de față, celelalte bănci nu au prezentat oficial nicio creștere, însă au în vedere credite imobiliare care permit debitorului să returneze casa băncii.

Apetitul românilor pentru credite imobiliare a fost în creștere începând cu 2014 când tranzacțiile imobiliare au atins 1,2 miliarde de euro, de patru ori mai mult față de anul precedent.

Pe de altă parte, legea dării în plată, care înăsprește condițiile de creditare, obligă atât banca cât și cetățeanul să se conformeze cu cerințele reale ale pieței și cu posibilitățile reale de achitare a unei locuințe. Potrivit unei statistici a Băncii Naționale a României (BNR), aproximativ 4.000 de clienți cu credite ipotecare înregistrau, la sfârșitul lunii octombrie 2015, restanțe mai mari de 90 de zile. Credite mai greu de accesat ar atrage și reducerea prețurilor la locuințe cu 15%, estimează specialiștii. #Finante #Criza economica #Guvern