Robert Locke este un istoric american pensionar, care a dorit să achiziționeze o casă în pitorescul oraș Görlitz din Germania. Revista Forbes pleacă de la acest exemplu pentru a dezvălui secretul succesului economiei germane. Clientul american a fost plăcut surprins de sprijinul oficialităților germane, care au ajuns la concluzia că prețul convenit inițial era prea mare și l-au convins pe proprietar să îl reducă cu aproape o treime. Motivul a fost acela că proprietarul nu mai renovase casa, așa cum promisese inițial. Atitudinea autorităților germane ne arată cât de diferit funcționează economia la ei.

Oficialitățile nu se feresc să influențeze piața.

Anunțuri
Anunțuri

În orice caz în Germania un principiu de bază este cel de a menține prețurile locuințelor la un nivel stabil și accesibil.

Conform statisticilor din 2012, apartamentele cu un singur dormitor din Berlin se vindeau cu 55.000 de $, iar casele cu 4 dormitoare din Renania (Rheinland) cu doar 80.000 de $.

Deși potrivit părerilor convenționale ale specialiștilor, intervențiile birocratice asupra prețurilor influențează negativ economia de piață, realitatea este că economia germană se numără printre cele mai înfloritoare din lume. În 2012 Germania înregistra 23 de miliarde de dolari excedent de cont curent, aceasta reprezentând atunci cea mai ridicată cifră din întreaga lume. Venitul pe cap de locuitor a fost aproape de 15 ori mai mare decât cel al Chinei, muncitorii germani fiind cei cu cele mai mari salarii din lume.

Anunțuri

România va trebui în acest sens să țină cont de raportul recent al Agenției Europene pentru Drepturi Fundamentale (FRA), conform căruia plata unui muncitor în Uniunea Europeană, cu un euro sau mai puțin pe oră, este încadrată la exploatare severă.

În ultimii 10 ani PIB ul german a fost printre cele mai mari, comparativ cu economiile majore, iar cifra șomajului cea mai mică.

În 2012, prețul locuințelor în Germania a scăzut cu 10 % comparativ cu ultimii 30 de ani - ceea ce reprezintă o performanță uluitoare în comparație cu Marea Britanie, unde prețurile au crescut cu mai mult de 230% în aceeași perioadă.

Cheia succesului este faptul că autoritățile municipale germane contribuie constant la creșterea ofertei de locuințe, eliberând terenuri pentru dezvoltare în mod regulat. Aici este foarte importantă politica guvernamentală centrală de a oferi sprijin financiar municipalităților în funcție de numărul exact de rezidenți din fiecare zonă.

Sistemul german este în mod deliberat structurat să încurajeze închirierea locuințelor în detrimentul achiziționării de proprietăți.

Anunțuri

Chiriașii se bucură de drepturi puternice, cu condiția să plătească chiria și sunt imuni la evacuări sau la creșteri ale prețului chiriei. Cererea pentru ocuparea de proprietăți este curbată de reglementările germane. De exemplu băncilor germane nu li se permite să împrumute mai mult de 89% din valoarea unei proprietăți, astfel încât un viitor proprietar trebuie să acumuleze un depozit de cel puțin 20% din valoarea totală. De asemenea, dreptul de proprietate asupra unei case este supus unui impozit foarte ridicat, iar proprietarii sunt încurajați printr-un tratament fiscal favorabil să maximizeze disponibilitatea de proprietăți pentru închiriere. În economiile altor țări occidentale ciclul boom-ului imobiliar și al gonflării prețurilor înseamnă de fapt o proastă alocare a resurselor, iar stimulentele fiscale încurajează cetățenii să privească proprietatea unei case ca pe o investiție, ceea ce are ca rezultat aglomerarea spațiilor și ne-utilizarea acestora la adevărata lor capacitate.

În sistemul german, constructorii de case rareori acumulează spații vaste rezidențiale așa cum fac concernele americane, de exemplu. În Germania se pune accentul pe construirea la costuri accesibile a unor case de calitate, iar mai mult teren aferent va putea fi achiziționat la prețuri rezonabile, numai în cazul în care este într-adevăr nevoie de el.

#Uniunea Europeana #Criza economica